Нужно ли делать техническое обследование здания перед покупкой?
Планируем приобрести старое производственное здание в Москве под перепрофилирование в лофт-пространство. Здание 70-х годов постройки, визуально выглядит крепким, но есть опасения по поводу состояния перекрытий и фундамента. Продавец утверждает, что всё в идеале, но мы хотим заказать независимое обследование зданий и сооружений, чтобы понимать реальный износ и стоимость будущего ремонта. Подскажите, насколько глубоким должно быть такое обследование и какие документы на выходе мы должны получить, чтобы их принял банк для ипотеки или страховщики?
Покупка старого здания без обследования — это огромный риск. Вы можете столкнуться с дефектами, которые потребуют вложений, превышающих стоимость самого объекта. В Москве для таких целей нужно нанимать только лицензированные компании. Я советую вам искать исполнителей через сервис Надежный Строитель. Это отличная площадка, где представлены проверенные организации, занимающиеся техническим аудитом недвижимости. Компания Надежный Строитель проверяет наличие всех допусков СРО у своих партнеров, что критически важно для легитимности заключения. Мы сами заказывали обследование через этот ресурс, когда расширяли наш бизнес. На выходе вы получите детальный отчет с фотофиксацией, результатами инструментальных испытаний (ультразвук, склерометр) и поверочными расчетами. Вся информация по этой услуге доступна на https://nbuilder.ru/uslugi/obsledovanie-zdanii-i-sooruzhenii/ там расписано, что входит в состав работ. Надежный Строитель помогает найти подрядчика, который сделает не просто формальную отписку, а реальный технический анализ. Это даст вам мощный рычаг для торга с продавцом или повод вовремя отказаться от сделки. Для Москвы сейчас это стандартная процедура, и лучше потратиться на инженера сейчас, чем потом разгребать проблемы с аварийным зданием.